Путеводитель по Тайланду

Покупка недвижимости и инвестиции в Паттайе

| комментария 4

Паттайя — рай  для тех, кто ищет подходящее место для жизни, отдыха и мечтает окунуться в расслабляющую атмосферу тропиков. Близость к аэропорту делает город доступным. Паттайя — один из самых популярных тайских курортов, привлекающих путешественников отличной инфраструктурой и услугами. В целом Паттайя – подходящий город для инвестиций в недвижимость.

Покупка собственности или инвестирование в строительство привлекает иностранцев, так как обычно в Тайланде цены на недвижимость гораздо ниже, чем на родине, а инвестиционный климат лучше. Вы покупаете свой первый или второй дом, или просто хотите вложить деньги в строительство — рынок Паттайи является одним из самых безопасных в Тайланде.

 Однако, как и везде в стране, здесь запрещено иностранцам приобретать в собственность участки земли. Иностранцы могут владеть только 49% кондо (в одном здании). Но нет ничего невозможного. Иногда дом и земля приобретаются с помощью супругов тайцев, и по закону они не будут являться иностранной собственностью, однако это может быть рискованно, если дело коснется защиты вашего права собственности. Некоторые люди создают компании в Тайланде, которые платят налоги, или просят своих тайских супругов взять землю в аренду на 30-летний срок. В городе и возле пляжей собственность более дорогая, и кондо могут стоить дороже домов. Хотя здания новой постройки подорожали, они все еще доступны для западных покупателей. Перед покупкой собственности обязательно нужно узнать, кто владелец здания, и кто отвечает за ремонт. Все кондо и дома в Тайланде имеют чанот – документ, который выдает местный земельный департамент, в нем указывают собственника.

Для покупки собственности в новом фонде жилья или инвестирования в новое строительство, компании застройщики уверят вас, что новый жилой комплекс обеспечит вас всем необходимым. Старые же кондо обычно предлагают по выгодным ценам, их можно легко отремонтировать, и они быстро начнут приносить прибыль. Спрос заставляет рынок недвижимости ориентироваться и на средних покупателей. Поэтому в Паттайе возможно купить кондо по цене 20 000 бат за квадратный метр.

 В Паттайе одними из выгодных инвестиционных площадок являются участки, расположенные по автостраде 331, где нет такой загруженности транспортом, как в других районах города. Еще одно хорошее место – территории к югу от Паттайи (например, Джомтьен и Банг Сарай), Наклуа в северной части Паттайи считается элитным районом.

Прежде чем инвестировать в недвижимость в Паттайе, необходимо изучить особенности местного рынка. В основном с точки зрения надежности, поскольку не редки недобросовестные действия со стороны тайских фирм, а закон никогда не принимает сторону иностранцев  в случае споров из-за собственности. Приобретая незавершенное строительство, особенно во время кризиса, вы подвергаете себя риску, поэтому всегда проверяйте финансовое состояние застройщиков. Вместе с тем, спрос на кондо настолько велик в Паттайе, что это снижает риск инвестиций.

В Паттайе много англоязычных агентов, продающих недвижимость. Вам нужно найти того, кому можно было бы доверять, и кто мог бы гарантировать лучшую окупаемость инвестиций. Защищайте свои вложения с помощью юристов, специализирующихся в делах собственности.