Путеводитель по Тайланду

Покупка земли и домов в Паттайе

| комментария 3

До Паттайи можно очень быстро добраться из Бангкока, но в то же время, город расположен вдали от суеты столичной жизни. Эти два фактора (наряду с ночной жизнью) превратили город в развивающийся рынок недвижимости. Хотя покупка кондо все еще доминирует на рынке, но многие иностранцы приобретают землю и строят дома.

Тайские законы запрещают владения землей иностранцами, но они могут приобретать 49% кондо в собственность. Обычно те кто хочет построить дом или купить виллу в Паттайе ищут  доверенное лицо, которое сдаст им землю в аренду (дважды возобновляемую) на 30 лет . Еще один способ – приобрести землю с помощью супругов тайцев или деловых партнеров, которые по документам становятся ее законными владельцами. В этом случае необходимо составить юридически-обязывающее соглашение относительно продажи «вашей» собственности, так как продажа имущества автоматически аннулирует вашу аренду. Очень важно, чтобы в делах с недвижимостью у вас был доверенный партнер и юрист, так как местные законы не поддерживают иностранцев, которые оспаривают право собственности.

Несмотря на это, на местном рынке недвижимости очень много предложений о продаже земли и домов для иностранцев. Варианты поражают своим разнообразием, по рыночной стоимости можно приобрести дорогие земельные участки возле пляжей, землю в  удаленных районах,  площадки для строительства дома и участки, пользующиеся спросом у среднего класса. Самые дорогие предложения обещают предоставить покупателям  шумоизоляцию, охрану, защиту от собак. Неудивительно, что недвижимость в Паттайе пользуется огромной популярностью. Инвестировать в строительство очень выгодно тем, кто не хочет жить в кондо, у кого нет возможности купить землю, зато есть надежные тайские партнеры, которые легко оформят на иностранцев аренду.

Цены на землю в Паттайе очень разные. Земля в Тайланде измеряется в таланг ва (4 кв. м), 400 ва составляют 1 рай (1 600 кв. м). Цена за 1 ва в жилых зонах составляет от 10 000 бат (325 долларов США) до 25 000 бат (814 долларов США) в хороших районах и 50 000 бат (1 630) – в коммерческих кварталах.

На цены также влияют документы, подтверждающие право пользования землей. Nor Sor 3 Gor  — новый вид документа  (замер участка производится с помощью системы спутниковой навигации), следом идет более старая версия документа Nor Sor 3. Самые дешевые участки земли сопровождает только документ чанот (chanote) (в котором указываются все владельцы участка).

 Размер дома и участка также определяют цену. На стоимость будут влиять возраст дома, качество материала, район,  дизайн (стоить заметить что некоторые дома в Тайланде построены по тайским традициям и не отвечают требованиям иностранцев).

Скромный дом с 3 спальнями площадью 250 кв м с территорией менее 100 ва будет стоить 5 млн. бат (150 000 долларов США). Дома стоимостью около 10 млн. бат (300 000 долларов США) уже будут отличатся качеством постройки, большей территорией, наличием водоема. Во время кризиса цены на недвижимость падают, так что покупателям следует быть начеку и следить за состоянием рынка.

В Паттайе к услугам покупателей современные дома со всеми удобствами и садом. Здесь можно выбрать дом из старого фонда или новостройку.  Квартиры и дома в Паттайе могут быть частью жилого комплекса со своей инфраструктурой, такие комплексы называются мубан и обычно строятся при предприятиях.

С чего начинать поиски жилья подскажет агент по недвижимости. Существует множество онлайн агентств, которые незамедлительно представят вам варианты. При покупке жилья важно обращать внимания на то, что находится по соседству с вашим участком. Некоторые дома могут находится в тихих приятных районах, другие в деловых зонах вдалеке от пляжей. Лучше пользоваться услугами нескольких агентств сразу для сравнения .