Путеводитель по Тайланду

Покупка земли и строительство своего дома в Паттайе

| комментария 3

Покупка земли и строительство своего дома в Паттайе – один из способов осуществить мечту о тропическом доме. Здесь вы можете построить большой дом с красивым садом. Вы сможете нанять людей, которые будут ухаживать за домом, пока вы будете наслаждаться жизнью. Однако существует несколько моментов, которые нужно учесть при строительстве дома своей мечты.

Разнообразие строительных материалов способно превратить строительство в удовольствие. Рынок труда в Тайланде может предоставить достаточно недорогую рабочую силу, однако, в то же время никто не поручится за их квалификацию, и ваша стройка может превратиться в кошмар. Поэтому лучше всего найти того, кто может порекомендовать вам хороших рабочих.

Главной помехой приобретения земли для дома в Тайланде является закон, запрещающий иностранцам владеть землей в Тайланде. Однако нет ничего не возможного. Многие иностранцы приобретают землю с помощью своих тайских супругов, хотя это не дает им право собственности на землю. Кроме того, это хороший вариант для действительно крепких семей, но что будет, если брак разрушится.

Другие предпочитают сделки по найму земли в аренду (возобновляемую) на 30-летний срок или владение землей через своих тайских деловых партнеров, но вы должны соблюсти с адвокатом все юридические формальности этой сделки, прежде чем начать строительство. Тайские законы не поддерживают иностранцев в случае земельных споров, и вы можете все потерять. Когда вы решите дела с землей, необходимо найти строительную компанию, соответствующую вашим требованиям. Среди местных строителей есть много хороших профессионалов, но в то же время много недобросовестных работников.

Компании, во главе которых стоят иностранцы обычно предоставляют переводчиков и прорабов, в то время как местные организации сэкономят ваши деньги. В Тайланде отсутствует государственный контроль за строительством на приобретенном участке. Для создания дома вы можете привлечь местных архитекторов. Во время строительства обязательно следите за тем, как проводят электричество в доме и водопровод, чтобы потом не было проблем.

Во время строительства вы познакомитесь с множеством поставщиков строительных материалов,  такими как  Home Pro, Home Mart и Boonthavorn. Они предлагают большой выбор материалов, фурнитуру, соединительные детали местного производства, приемлемого качества, а также импортные товары. Тайские дома всегда привлекают иностранцев своим дизайном, поэтому здесь вы найдете множество вариантов декора в азиатском стиле. Лучше доверить украшение и отделочные работы местным дизайнерам и специалистам по ландшафту.

 Покупка земли строго контролируется, но проектные решения обычно никто не проверяет поэтому ваши соседи могут делать на своей земле все, что пожелают. Тайцы предпочитают большие дома саду, поэтому не удивляйтесь, если обнаружите соседей ближе, чем ожидали. Перед покупкой земли неплохо было бы проверить строительные проекты по соседству, поскольку отсутствуют законы, контролирующие застройку, и вы можете получить в соседи, например, караоке бар.

На что нужно обратить внимание при строительстве дома в Паттайе:

  1. Земля в проектах жилой недвижимости стоит на 30% дороже, и иногда вас могут обязать пользоваться услугами конкретной строительной компании, цены которой будут выше чем у других, а обещанного качества вы не увидите.
  2. Местные строители возьмутся за строительство любого дома по цене 15 000 бат (450 долларов США) за квадратный метр, но лучше всего они конечно же строят знакомые им тайские дома. Поэтому им нужно будет квалифицированное руководство, и иногда им не хватает опыта.
  3. Строительные материалы в Тайланде гораздо дешевле, но качество их может быть разным. Умение договариваться поможет вам приобрести качественный товар по более низкой цене.
  4. Выбор украшений, материалов для отделочных работ и ландшафта очень большой и вам нужно будет только съездить за за действительно уникальными материалами в Бангкок или Чанг Май.
  5. Разрешения на строительство в Паттайе получить просто, ваш архитектор может посоветовать вам куда обратиться, и все проблемы быстро решатся. Однако в последнее время в стране расцвела коррупция и многих людей привлекли.
  6. При строительстве дома необходимо учитывать местоположение дома, соседей, вид из окна и направление ветра (чтобы спасаться от жары).